Negli ultimi decenni, la Cina è emersa come una delle principali forze trainanti dell’economia globale, con una crescita economica costante e rapida che ha affascinato il mondo intero. Tuttavia, negli ultimi tempi, il gigante asiatico ha iniziato a mostrare segni di debolezza nella sua economia, segnali che stanno attirando l’attenzione di economisti, osservatori del mercato e leader politici di tutto il mondo.
Uno dei fattori chiave che ha contribuito a questa crescente preoccupazione è la fragilità del settore immobiliare cinese. In questo approfondimento, esamineremo in dettaglio la situazione economica cinese, con un focus particolare sulla crisi del settore immobiliare e sulle implicazioni che questa crisi potrebbe comportare non solo per la Cina ma anche per l’intera regione dell’Asia orientale e il panorama economico globale.
Indice
La situazione economica in Asia
Prima di esaminare la crisi del settore immobiliare in Cina, è essenziale considerare il contesto economico più ampio dell’Asia orientale. Nonostante molte economie della regione abbiano mostrato segnali di ripresa dopo il colpo inflitto dalla pandemia di Covid-19 e da altre crisi degli ultimi anni, la Banca Mondiale ha recentemente rivisto al ribasso le previsioni di crescita per l’Asia orientale e il Pacifico. Questo rallentamento è stato attribuito principalmente all’aumento delle tensioni geopolitiche e alla crescente minaccia di eventi naturali catastrofici, inclusi cambiamenti climatici e disastri meteorologici estremi.
Manuela V. Ferro, vicepresidente della Banca Mondiale per l’Asia orientale e il Pacifico, ha dichiarato:
La regione dell’Asia orientale e del Pacifico rimane una delle regioni più dinamiche e in più rapida crescita del mondo, anche se la crescita è in fase di moderazione. Nel medio termine, sostenere una crescita elevata richiederà riforme per mantenere la competitività industriale, diversificare i partner commerciali e liberare il potenziale di aumento della produttività e di creazione di posti di lavoro del settore dei servizi.
Un elemento chiave di questa moderazione della crescita è la Cina.
Tagli anche all’economia della Cina a causa della fragilità del settore immobiliare
La Banca Mondiale ha confermato una previsione di crescita economica del 5,1% per la Cina nel 2023, ma ha rivisto al ribasso la stima per il 2024, portandola al 4,4% anziché il precedente 4,8%. Questa riduzione è stata attribuita a “fattori strutturali a lungo termine”, tra cui l’elevato livello di debito nell’economia cinese e la fragilità del settore immobiliare.
Il settore immobiliare in Cina sta vivendo una crisi prolungata che sta avendo un impatto significativo sull’intera economia del paese. Le grandi aziende immobiliari come Evergrande e Country Garden stanno affrontando gravi problemi di debito. Evergrande, in particolare, è andata in default nel 2021, accumulando un debito di oltre 300 miliardi di dollari e sospendendo recentemente le sue attività nel mercato azionario. Il fondatore e presidente dell’azienda, Hui Ka Yan, è stato persino fermato dalla polizia. Anche Country Garden, nonostante le difficoltà, ha evitato il fallimento dopo aver pagato un totale di 22,5 milioni di dollari di interessi il 5 settembre.
Il settore immobiliare cinese: Una crisi in evoluzione
Per comprendere appieno l’entità della crisi nel settore immobiliare cinese, è importante esaminarne le radici e gli sviluppi recenti.
Una delle società immobiliari più emblematiche della Cina, Evergrande, è stata al centro delle preoccupazioni globali. Nel 2021, Evergrande è andata in default, accumulando un debito di oltre 300 miliardi di dollari, il che ha gettato ombre oscure sull’intero settore immobiliare cinese. La società ha sospeso le sue attività nel mercato azionario e il suo fondatore e presidente, Hui Ka Yan, è stato arrestato dalla polizia. Un’altra grande azienda immobiliare, Country Garden, ha lottato per far fronte ai suoi problemi di debito, ma è riuscita a evitare il fallimento dopo aver pagato un totale di 22,5 milioni di dollari di interessi il 5 settembre. Questi eventi hanno fatto emergere una serie di questioni cruciali.
Hao Hong, capo economista di Grow Investment, ha sottolineato che solo due anni fa sono stati venduti immobili cinesi per un valore di 18.000 miliardi di yuan (circa 2,46 miliardi di dollari). Tuttavia, secondo Hong, se il mercato immobiliare riuscisse a generare vendite per 10.000 miliardi di yuan quest’anno o in futuro, ciò sarebbe già da considerarsi un successo. Questo evidenzia la gravità della situazione e il gap tra l’offerta e la domanda nel settore immobiliare cinese.
Calano i prezzi delle case in Cina
A complicare ulteriormente la situazione, i prezzi delle nuove abitazioni in Cina hanno registrato un calo dello 0,3% su base mensile a agosto, estendendo così il crollo del settore immobiliare. Questo dato rappresenta anche un calo dello 0,1% rispetto all’anno precedente. La tendenza attuale delle vendite al dettaglio è più stabile rispetto a quanto osservato prima della pandemia. Questo fenomeno può essere attribuito a diversi fattori, tra cui il calo dei prezzi delle abitazioni, una crescita del reddito delle famiglie meno vigorosa, un aumento del risparmio precauzionale, un aumento del debito delle famiglie e altri elementi strutturali, come l’invecchiamento della popolazione.
Implicazioni per la Cina e oltre
La crisi economica in Cina, innescata dalla fragilità del settore immobiliare, ha implicazioni profonde sia per il paese che per la regione e il mondo intero. La Cina è una delle principali economie del mondo e la sua stabilità economica è cruciale per la crescita economica globale.
La crisi immobiliare rappresenta una sfida significativa per le autorità cinesi. Dovranno bilanciare la necessità di ridurre il debito e stabilizzare il settore immobiliare con l’obiettivo di mantenere una crescita economica sostenibile e prevenire una crisi finanziaria più ampia. La Cina deve fare i conti con il fatto che il settore immobiliare è stato a lungo un importante motore dell’economia, contribuendo alla crescita del PIL e all’occupazione. La riduzione drastica delle attività nel settore immobiliare può avere impatti significativi sull’occupazione e sul benessere economico dei cittadini.
Inoltre, la situazione economica in Cina è di estrema importanza per l’intera regione dell’Asia orientale e del Pacifico. Molti paesi della regione dipendono dalla Cina come principale partner commerciale, e la sua stabilità economica influisce notevolmente sulla loro prosperità. Inoltre, l’andamento economico cinese ha un impatto globale, influenzando i mercati finanziari internazionali e le prospettive di crescita economica mondiale.
Prospettive future e incertezza
In conclusione, la Cina sta affrontando una crisi economica complessa, la cui radice principale è la fragilità del settore immobiliare. Questa crisi ha il potenziale per influenzare non solo l’economia cinese ma anche l’intera regione dell’Asia orientale e il mondo intero. Il futuro economico della Cina è incerto, ma le sfide che sta affrontando saranno determinanti per la sua crescita e il suo ruolo nel panorama economico globale. La comunità internazionale sta osservando attentamente lo sviluppo della situazione economica cinese, consapevole del fatto che le decisioni e le politiche adottate dalla leadership cinese avranno un impatto duraturo su scala mondiale.
La crisi del settore immobiliare cinese è una sfida multifattoriale che richiede soluzioni innovative e politiche economiche sagge per essere superata. La Cina dovrà trovare un equilibrio tra il bisogno di ridurre il debito nel settore immobiliare e la necessità di evitare una brusca contrazione dell’economia che potrebbe portare a una recessione.
Inoltre, il governo cinese dovrà affrontare anche il problema della domanda immobiliare in diminuzione. Il fatto che i prezzi delle case siano in calo potrebbe essere una buona notizia per i potenziali acquirenti, ma rappresenta anche un rischio per il settore immobiliare e l’intera economia. La Cina deve cercare di ristabilire la fiducia degli acquirenti e stimolare la domanda immobiliare in modo sostenibile.
Infine, la Cina deve considerare il ruolo del settore immobiliare nell’economia nazionale a lungo termine. Mentre il settore ha svolto un ruolo chiave nella crescita economica cinese, è importante diversificare l’economia per ridurre la dipendenza da settori specifici. Investire in nuove fonti di crescita economica, come l’innovazione tecnologica e lo sviluppo sostenibile, potrebbe aiutare la Cina a costruire un futuro economico più stabile e resiliente.
Conclusione
In ultima analisi, la crisi economica in Cina e la fragilità del settore immobiliare rappresentano sfide significative che richiedono un approccio olistico e strategico. La stabilità economica della Cina è di interesse globale, poiché le sue decisioni economiche influenzano l’intero mondo. La comunità internazionale deve seguire da vicino lo sviluppo della situazione economica in Cina e offrire supporto e collaborazione quando possibile.
Il futuro della Cina e la sua capacità di superare questa crisi dipenderanno in gran parte dalla sua capacità di adattarsi e innovare. La Cina è stata una forza economica dominante per decenni, ed è possibile che possa riconquistare il suo slancio economico con politiche sagge e una leadership attenta. La Cina è destinata a rimanere una figura chiave nell’economia globale, ma il percorso che intraprenderà nei prossimi anni sarà cruciale non solo per il paese stesso ma anche per il mondo intero.
