L’aumento dei tassi di interesse della BCE ha iniziato a fare sentire le sue prime ripercussioni sul mercato immobiliare, ma c’è una categoria che sembra resistere indenne: gli immobili di lusso. Questa particolare fascia del mercato non è influenzata dal credito e gli acquirenti non si sono lasciati scoraggiare dall’incremento dei tassi di interesse. La domanda rimane robusta, nonostante un’offerta che non sempre è all’altezza in termini di quantità e qualità.
Questi dati emergono chiaramente dal Market Report Milano/Roma, un’indagine realizzata da Engel & Völkers in collaborazione con Nomisma.
Indice:
Il Mercato Immobiliare di Lusso a Milano: Una Visione d’Insieme
Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, ha dichiarato che nonostante il complessivo peggioramento dei dati di mercato, il settore immobiliare di lusso continua a prosperare. La fascia alta del mercato, che non è legata al credito e quindi immune dall’incremento dei tassi di interesse, gode ancora di una domanda stabile. Al contrario, si è verificata una flessione nelle transazioni che richiedono un sostegno bancario.
Analizzando il mercato immobiliare di lusso a Milano, il report di Engel & Völkers evidenzia una battuta d’arresto nel primo trimestre del 2023, con una diminuzione del 22,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tra le principali città monitorate, Milano è seconda solo a Bologna, che ha registrato una flessione del 23,9%.
Milano, tradizionalmente, funge da barometro per il mercato immobiliare italiano nel suo complesso. Gli esperti temono che questa tendenza possa presto coinvolgere anche altre città italiane durante l’anno in corso. Il trend negativo sta già colpendo altre regioni d’Italia, dove sono stati registrati cali nelle transazioni.
Resistenza dei Prezzi a Milano
Se il numero di compravendite è in calo, la situazione cambia quando si parla di prezzi, che continuano a mantenersi stabili. Gli incrementi progressivi dei tassi di interesse hanno avuto un impatto minore sul mercato immobiliare di lusso e sulle nuove costruzioni. Queste ultime stanno diventando più interessanti a seguito delle recenti direttive europee sulla classificazione energetica degli edifici.
Le quotazioni rimangono robuste principalmente perché il mercato immobiliare italiano tende a reagire in ritardo ai cambiamenti economici. Inoltre, l’intensità della domanda supera l’offerta disponibile. Tuttavia, è importante notare che i tempi di vendita si stanno allungando e gli sconti medi stanno aumentando, segnali che il mercato sta diventando meno dinamico.
Il Profilo degli Acquirenti
Chi sono gli acquirenti che animano il mercato immobiliare di lusso a Milano? Lo studio di Engel & Völkers offre una panoramica dettagliata:
L’aumento dell’inflazione ha eroso il potere d’acquisto delle famiglie, ampliando il divario tra chi può permettersi di acquistare immediatamente e chi dipende dal credito. Il mercato del lusso a Milano è ora trainato da transazioni superiori a 1,5 milioni di euro, spesso agevolate dal favorevole regime fiscale per i rientri dall’estero. La domanda si concentra principalmente nelle zone semicentrali, e talvolta anche in periferia, a patto che siano ben collegate ai mezzi di trasporto. Il centro rimane attraente per i piccoli investitori provenienti da altre città e i giovani adulti attratti dalla vita notturna.
L’Outlook di Engel & Völkers prevede una tendenza al ribasso nelle transazioni e prezzi medi stabili in tutte le zone della città nel secondo semestre del 2023.
Il Mercato Immobiliare di Lusso a Roma
Per quanto riguarda il mercato immobiliare di lusso a Roma, nel primo semestre del 2023, la domanda è rimasta sostanzialmente stabile. I prezzi sono in aumento, mentre le compravendite subiscono una moderata flessione.
Nel Centro Storico, le compravendite confermano il trend al ribasso, ma ciò non ha ancora influito sui prezzi, che continuano a mantenersi stabili o addirittura in crescita.
Cosa Cercano gli Acquirenti a Roma
Gli acquirenti nella Zona Nord cercano immobili spaziosi con spazi esterni e ampie aree verdi. Nella Zona Ovest, la richiesta è concentrata sul verde. La domanda estera, proveniente principalmente dal Nord Europa, si orienta verso immobili situati nelle aree di grande pregio come Pinciano, Parioli e Trieste e l’Eur, grazie a progetti di riqualificazione in corso, è sempre più attraente per gli acquirenti stranieri che cercano investimenti immobiliari.
Conclusioni
Nonostante l’aumento dei tassi di interesse della BCE, il mercato immobiliare di lusso a Milano e Roma continua a prosperare. Gli acquirenti di immobili di pregio non sembrano intimoriti dagli aumenti dei tassi, e la domanda rimane stabile. Tuttavia, la situazione potrebbe cambiare nel corso del 2023, con una prevista diminuzione delle transazioni e prezzi medi stabili. La domanda continua a essere trainata da acquirenti benestanti che non dipendono dal credito, ma è importante monitorare da vicino come evolverà il mercato in un contesto economico sempre mutevole.
L’analisi dettagliata dei mercati immobiliari di lusso a Milano e Roma ci offre una visione chiara delle tendenze attuali e delle sfide che si profilano all’orizzonte. Gli immobili di pregio sembrano rappresentare un rifugio per gli investitori, ma è essenziale tenere d’occhio l’evoluzione economica e le dinamiche del mercato per adattarsi alle mutevoli condizioni.
